El Pleno de la Asamblea, con 86 votos, archivó el proyecto de Ley de Arrendamiento de Inmuebles con Promesa de Compraventa (Leasing Inmobiliario), por considerar que la legislación ecuatoriana ya regula la figura del leasing y se establece con claridad que dicho contrato se lo puede realizar sobre bienes muebles o inmuebles.
El legislador argumentó que si en la actualidad, alguien desea realizar un contrato de arrendamiento con opción de compra venta puede hacerlo con base en la autonomía de la voluntad de las partes, al precisar, que la presente figura se puede realizar perfectamente por no encontrarse prohibida por la ley.
Señaló que la principal desventaja es que la propiedad no se inscribe a nombre del interesado hasta que éste haya cancelado la última cuota.
Sostuvo también que al ser un instrumento financiero más flexible existe un riesgo mayor para quien lo otorga, por lo que las tasas de interés del mismo serían más altas que las de un crédito hipotecario.
Agregó que el valor pactado como precio del arriendo es ampliamente mayor al de un arriendo común de una propiedad similar.
Indicó que debido a la mayor tasa de interés las cuotas a pagarse por arriendo superan las cuotas a pagarse por un préstamo hipotecario y con la desventaja que la propiedad no es de la persona interesada hasta el final del contrato.
El asambleístas Juan Carlos Cassinelli, primer vicepresidente de la Asamblea Nacional, subrayó que se debe diferenciar el arrendamiento de un contrato de Leasing Inmobiliario y el arrendamiento común, al agregar que hay otras figuras jurídicas como la hipoteca y la promesa de compraventa.
En el proyecto de Ley de Arrendamiento de Inmuebles con Promesa de Compraventa (Leasing Inmobiliario), de autoría del asambleísta Fernando Vélez, y cuyo informe fue elaborado por la Comisión de Régimen Económico, se plantea la forma de regulación de adquisición de viviendas nuevas o usadas y de predios agrícolas y ganaderos que tengan como condición el compromiso de compraventa.
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